テラス屋根の後付けで失敗しない方法！横浜市の費用・補助金・法律

「雨の日に洗濯物が干せない」「夏場のベランダが暑くて使えない」——そんな悩みを解決するのがテラス屋根の後付けです。

ただし、テラス屋根の設置は選び方を間違えると「室内が暗くなった」「台風でパネルが外れた」「固定資産税が増えた」といった後悔につながります。

この記事では、横浜市で100年の施工実績を持つ専門業者が、失敗事例と正しい選び方を詳しく解説します。

1.テラス屋根で後悔しないための5つのチェックポイント

テラス屋根は一度設置すると簡単には交換できません。

「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、次の5つのポイントをチェックしましょう。

① 室内が暗くなる

失敗例

屋根を付けたら室内に光が入らなくなって、昼間も電気をつけるようになってしまった。

プロの対策

• 屋根材は透過率70%以上のクリア系ポリカーボネートを選ぶ
• 熱線遮断タイプなら日差しを和らげつつも明るさを確保できる
• 特に横浜南部の日当たりが重要な住宅では、屋根の設置高さを10cm上げるだけでも室内採光が大きく改善

② サイズ不足による雨の吹き込み

失敗例

コストを抑えるために最小サイズにしたら、少し風があると洗濯物の端が濡れてしまう。

プロの対策

• 洗濯物干し用なら出幅（奥行き）は最低1m以上を確保
• 特に横浜北部や丘陵地など風当たりが強い地域では、120cm以上の出幅を推奨
• 柱の位置は洗濯物の出し入れの動線を考慮して配置

③ 横浜の強風・台風対策

失敗例

台風などで屋根が歪んでしまい、雨漏りするようになった。

プロの対策

• 横浜市の基準風速（34m/s）に対応した耐風圧設計のモデルを選択
• 特に海岸線に近い金沢区・磯子区などでは、耐風圧強度が高いタイプを推奨
• フレーム強度とパネル固定方法をしっかり確認

④ 固定資産税への影響を考慮

失敗例

サイドパネルも付けて三方を囲ったら、固定資産税の対象になってしまった。

プロの対策

• 基本的にテラス屋根だけなら固定資産税は上がらない
• 三方を壁で囲うと「建築物」とみなされる可能性がある
• 防火・準防火地域では床面積1㎡以上の増築でも確認申請が必要です。横浜市内では防火地域に指定されているエリアが多く、必ず事前に確認が必要です（建築基準法第6条）
• 
  テラス屋根の設置が建築確認申請の対象となるかは、設置エリアの「防火地域・準防火地域」指定によって異なります。横浜市内は広範囲で準防火・防火地域に指定されており、その場合は床面積1㎡以上の増築でも確認申請が必要です（建築基準法第6条）。また2025年4月の法改正により申請要件が変更されています。事前に当社または建築指導課へのご相談をお勧めします。

⑤ 住宅保証への影響

失敗例

外壁にビスを打ったら、ハウスメーカーの保証が無効になると言われた。

プロの対策

• 新築から10年未満の住宅では、外壁保証への影響を確認
• 保証を維持したい場合は「独立型テラス屋根」が最適
• 住宅メーカー保証を損なわない施工方法を提案

2.【設置場所・構造別】ベランダ・庭・独立型の選び方

ベランダ・バルコニー設置型

横浜市内マンションや2階ベランダに最適なのが、軽量設計のアルミ製テラス屋根です。

おすすめポイント

• アール型：曲線美が特徴で、和風住宅にもマッチ
• フラット型：モダンでスタイリッシュ、現代住宅に調和
• 横浜市の多くの住宅に採用されている「熱線遮断ポリカーボネート」は、夏の暑さを軽減しつつ明るさを確保

施工事例

2階ベランダに薄型フレームのテラス屋根を設置。スリムなデザインながら、横浜特有の突風にも耐える強度を確保しています。

庭・ウッドデッキ設置型

アウトドアリビングとして庭を活用したい方に人気なのが、木調デザインのテラス屋根です。

おすすめポイント

• 木調カラーのアルミ製フレームで、メンテナンス性と美観を両立
• BBQなどを楽しむなら、煙が滞留しない高めの天井設計を
• 照明やファンなどのオプション追加で、夜の庭時間も快適に

施工事例

庭の植栽と調和する木目調テラス屋根を設置。横浜の温暖な気候を活かした、年中使えるアウトドアスペースが実現しました。

外壁を傷つけたくない方へ「独立型テラス屋根」

新築住宅や賃貸物件では、外壁に穴をあけられないケースが多くあります。そんな時におすすめなのが独立型テラス屋根です。

おすすめポイント

• 住宅の外壁に一切穴をあけない設計
• 基礎工事で地面に固定するため、強度も十分
• 住宅メーカーの保証を維持したまま設置可能
• 将来の移設も容易

施工事例

築2年の住宅に独立型テラス屋根を設置。ハウスメーカーの外壁保証を維持しながら、快適な屋外空間を実現しました。

3. テラス屋根の設置・修理に使える「お金の話」

横浜市の補助金・助成金を活用しよう

テラス屋根単体では補助金対象になりにくいですが、以下のような工事とセットで行うことで、補助金が活用できる可能性があります。

活用できる補助金例

制度名	最大補助額	ポイント
横浜市脱炭素リノベ住宅推進補助制度（R7年度）	150万円	断熱改修とセットが必須。子育て世帯が対象
長期優良住宅化リフォーム推進事業（国）	要確認（年度により変動）	国交省の公式サイトで最新額を確認
先進的窓リノベ2025（国）	200万円まで	窓・サッシ断熱工事とセットの場合に活用可能

⚠️補助金制度は年度ごとに変更されます。必ず横浜市公式サイト（city.yokohama.lg.jp）または当社スタッフにご確認ください。

ポイント

当社では補助金申請サポートを無料で行っています。横浜市の最新制度に精通したスタッフが、お客様に最適な補助金活用法をご提案します。

火災保険で修理費用がカバーできる可能性

実は、台風や雪でテラス屋根が破損した場合、火災保険の「風災・雪災」が適用され、自己負担なしで修理できるケースがあります。

保険適用の条件

• 風速20m/s以上の風（または竜巻）による破損
• 雪の重みによる破損や歪み
• 飛来物による破損

実例

台風でテラス屋根のポリカーボネートが破損。当社の保険申請サポートにより、修理費15万円が保険でカバーされました。

テラス屋根の費用相場（横浜市内）

種類	サイズ目安	価格目安（工事費込）	特長・注意点
標準アルミテラス	間口3m×出幅2m	20〜35万円	最もコスパが高い。洗濯物干しに最適
独立型テラス	間口3m×出幅3m	30〜50万円	外壁に穴不要。新築・ハウスメーカー保証を維持したい方向け
波板交換（修理）	1枚あたり	5,000円〜	火災保険（風災）が適用できるケースあり
支柱補強工事	1本あたり	2〜4万円	台風後の点検時に要チェック

※価格は素材や工法により変動します。横浜市内であれば、無料で現地調査・お見積りを行っています。

4. 「点検商法」に注意！横浜で信頼できる業者を見極める方法

近年、横浜市内でも「屋根点検商法」による被害が増加しています。特に台風シーズン後に「無料点検します」と訪問してくる業者には要注意です。

悪質業者の典型的な手口

• 「近所で工事をしていて、お宅の屋根が傷んでいるのが見えた」
• 「このままだと雨漏りします。今なら特別価格で…」
• 保険申請代行を餌に個人情報を収集

「点検商法」「訪問業者」に関しては、不安を煽る実写より、チェックリスト形式の図解の方がユーザーへの信頼感を高めます。

よくある手口

・資格や許可証のない業者が「系列会社・認定業者」と偽り訪問する

・住まいの見えにく部分の指摘を行い無料点検を装う

・今日だけの特別価格や半額にするなどその場で契約を迫る

・クーリングオフはできないと契約を取り消させないようにする

対処方法

・知らない業者は家に入れない、点検させない

・その場で契約、サインをしない

・家族や信頼できる地元業者に相談する

・クーリングオフ制度を理解しておく

信頼できる業者の見分け方

資格と実績をチェック

• 一級建築板金技能士などの国家資格保持者がいるか
• 横浜市内での施工実績（特に自宅近くの実績）があるか
• 会社の所在地が明確で、実店舗があるか

現地調査の質

• 営業マンではなく「技術者」が直接調査に来るか
• ドローンなど最新機器で正確な診断をしてくれるか
• 見積書が詳細で、工事内容が明確か

アフターフォロー

• 保証内容と期間が明確か
• 施工後のメンテナンスプランがあるか

当社は横浜市で100年の歴史を持ち、横浜市優秀技能者表彰も受賞した職人が在籍しています。「安かろう悪かろう」ではなく、長く安心して使えるテラス屋根を提供することをモットーとしています。

5. よくある質問

Q. テラス屋根の後付けに確認申請は必要ですか？

A. 設置エリアが防火地域・準防火地域に指定されている場合は、面積に関わらず確認申請が必要です。横浜市内は広範囲で準防火地域に指定されているため、必ず事前にご確認ください。

Q. テラス屋根を付けると固定資産税は上がりますか？

A. 屋根のみ（三方が開放されている）の一般的なテラス屋根は固定資産税の対象になりません。ただし三方を壁で囲った場合は「家屋」と判断される可能性があります。

Q. 横浜市でテラス屋根の設置に補助金は使えますか？

A. テラス屋根単体では補助金対象になりにくいですが、断熱リフォームと組み合わせることで横浜市の脱炭素リノベ補助制度が活用できる可能性があります。

5. まとめ

100年の技術で守る、後悔しないテラス屋根

テラス屋根は、正しく選べば家族の暮らしを何十年も快適にする大切な住宅設備です。初期費用だけで判断せず、耐久性・デザイン性・アフターサポートを総合的に考慮することが大切です。

特に横浜のような海風や突風が強い地域では、耐風設計と施工技術が命綱。当社の施工するテラス屋根は、横浜の厳しい気象条件を考慮した強度設計で、長期間安心してお使いいただけます。

まずは現状のチェックから始めてみませんか？当社では、ドローンによる屋根・外壁診断を無料で実施中。テラス屋根の設置可否や最適な提案、さらに補助金や火災保険が活用できるかどうかも、経験豊富な技術者がアドバイスいたします。